الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية، تعد ضريبة التصرفات العقارية، هي احدى الضرائب التي تفرضها المنصات الإدارية في المملكة العربية السعودية، كالمقاطعات، والولايات، كالدول، أو الولايات، أو البلديات، على عملية نقل ملكية عقار ما داخل المناطق القضائية، وتعرف ضريبة التصرفات العقارية أيضاً بانها تصرف قانوني، يشكل عملية نقل لملكية عقار ما، ومثال على ذلك نقل عقار كهبة، او بيع، أو اجارة، الوصية، أو الإيجار التمويلي، ونقل الحصص في شركات العقارات.

ضريبة التصرفات العقارية

تعد ضريبة التصرفات العقارية التي يتم فرضها على البائع في النشاط العقاري سواء أكان العقار تجاري، سكني، أو بيع وحدة سكنية ما، أو زراعية، تجارية. وتعادل النسبة المفروضة للضريبة الحالية للتصرفات العقارية 5%، فإن التعديلات التي تتم على الضرائب العقارية، ما زالت كما هي عقب ما صدر من قرار المملكة، حيث كان يدفع ما نسبته 5%، من نسبة قيمة العقار، من قبل أن يتم صدور القرار الملكي، وما زالت قيمة الضريبة تعادل نسبة 5%، بعد صدور القرار تاريخ الرابع عشر من الشهر الثاني من العام 1442، يتم فرض ضريبة التصرفات العقارية بما يعادل ما نسبته 5%، على كافة التصرفات العقارية أدناه:

  • ضريبة الوصية.
  • ضريبة بيع عقار.
  • ضريبة التأجير التمويلي.
  • ضريبة الإجازة المنتهية بالتملك.
  • عقود طويلة الأمد للانتفاع والتي تكون مدتها أكثر من 50 سنة.

طريقة الغاء طلب تسجيل عقار

لإلغاء عملية البيع أو تقديم بيانات مغلوطة قبل عملية توثيق العقد، أو عملية الإفراغ العقاري، يمكنك عن طريق تلك الخدمة ان تقوم بإلغاء التسجيل في العقار، في احدى خدمات ضريبة التصرفات العقارية، واسترجاع مبلغ الضريبة اذا تم السداد لها مسبقاً، وإلغاء طلب تسجيل عقار ما، تتبع الخطوات التالية:

  • قم بفتح الموقع الالكتروني الخاص بضريبة التصرف العقاري، ثم أدخل رقم الطلب، اضغط هــنـــــــا.
  • أدخل كود التحقق الذي تم ارساله على الهاتف الرئيسي.
  • قم بتحديد سبب الغاء الطلب.
  • ثم الغي الطلب.

شروط استرداد ضريبة القيمة المضافة للبائع

إذا قام البائع أو الشركة ببيع احدى الوحدات السكنية لمستفيد ما، فيتحمل المسكن الأول ضريبة القيمة، حيث يمكنه الدخول الى المنصة الخاصة بتحمل ضريبة القيمة المضافة، ويتم والنظر الى طلب الاسترداد، لتقوم الدولة بتحمل ضريبة القيمة عن المستفيد، ولكن هناك مجموعة شروط لاسترداد ضريبة القيمة المضافة:

  • أن يكون مشتري الوحدة مستفيد، من فكرة تحمل ضريبة المسكن الأول من قبل الدولة.
  • الصك بعد عقد التمويل، او الافراغ.
  • فاتورة شراء ضريبية.
  • شهادة تسجيل الزكاة.

هل ضريبة التصرفات العقارية على البائع أم المشتري

الضرائب العقارية تكون على البائع، حيث هو من يقوم بدفع ضريبة التصرفات العقارية، لأنه هو المستفيد الأول من عملية تأجير أو بيع العقار، اذن هو من يتم فرض الضريبة العقارية عليه، وذلك لكون البائع هو المستفيد الأول، من تلك العملية التجارية، التي ستتم عن طريق المشتري أو المستأجر.

عملية الضرائب، هي طريقة حكومية للحصول على المال، الذي بحاجته الدولة، لتنفق على جميع منشآت الدولة، ضريبة التصرفات العقارية، ضريبة يقوم المالك بدفعها، حسب القيمة المحددة، وهي الضريبة التي تُفرض على مالكي الممتلكات.