كيفية استخراج عقد من الشهر العقاري، الشهر العقاري هو أحد المؤسسات الحكومية التي يمكن للأفراد والأشخاص والشركات القيام بإستخراج العقود الخاصة ي الممتلكات والعقارات المختلفة في مصر، حيث ان الشهر العقاري يعتبر على أنه واحد من المؤسسات ذات الأهمية الكبيرة من بين المؤسسات الحكومية المختلفة في مصر والعديد من الدول في العالم.
كيفية استخراج عقد من الشهر العقاري
يمكن العمل على استخراج عقد من السجل العقاري بالذهاب إلى أقرب وكالة عقارية، ويجب أن يكون مقدم الطلب هو البائع الذي يملك الوحدة، وعند البحث عن كيفية استخراج عقد من السجل العقاري، وجدنا أنه يجب طلب عقد البيع الأولي من البائع.
مع تقديم المستندات المطلوبة وهي الاسم الكامل للمشتري والبائع وأرقام بطاقة البائع والمشتري والعنوان الكامل للسكن والبيانات التفصيلية عن البضائع المباعة وعنوان ومساحة العقار وتفاصيل السعر وطرق السداد ورقم وتاريخ رخصة البناء وقبول الخدمة.
بالإضافة إلى الشرح طريقة الإلكترونية التي يمكن من خلالها التخلص من الازدحام بين الأفراد، يتم ذلك باتباع الخطوات التالية :
- أولاً، يجب عليك زيارة الموقع الرسمي لهيئة التسجيل العقاري.
- الرجاء الوصول إلى الخدمات التفاعلية.
- اتبع الخطوات الموضحة في استخراج عقد من السجل العقاري بالصفحة، حيث تقوم هذه الهيئة بتوثيق العقود على مستوى الجمهورية.
- من الضروري تحضير جميع الأوراق والمستندات ليتم تصديقها، حتى تتم عملية التوثيق.
- يجب إدخال جميع البيانات المتعلقة بمقدم الطلب، مثل معلومات عن العقد ونسخة منه، وهو الاسم الكامل والرقم الوطني ورقم الهاتف والعنوان الأصلي.
- يجب عليك أيضًا إدخال رقم العقد والسنة التي تم فيها والنسخ المطلوبة واختيار الدفع إلكترونيًا.
- كما أتاحت إدارات التوثيق والإخطارات العقارية بوزارة العدل خدماتها، وكيفية استخراج عقد من السجل العقاري، من خلال تطبيق إلكتروني يسمى “أريد عمل توكيل رسمي” يمكن أن يكون تم تنزيله من
- هو تطبيق يمكن تنزيله على أنظمة تشغيل الهواتف المحمولة المختلفة، سواء هواوي، أندرويد، آيفون.
خطوات التسجيل العقاري
من خلال رحلتنا حول كيفية استخراج عقد من السجل العقاري وجدنا أن من بين خطوات التسجيل ما يلي :
- من الضروري تقديم طلب كتابي لموظف السجل العقاري مرفقًا بالعقد الأولي مع تكلفة الضريبة العقارية والبيان المساحي للعقار.
- سيتم ة جميع الطلبات المقدمة وتوقيعها من قبل الموظف المختص وقبولها والإعلان عنها.
- يجب أن يصدر العقد باللون الأزرق داخل السلطة، ويجب أن يتم توقيعه والتصديق عليه من قبل طرفي العقد.
- عند تسجيل وحدة سكنية بمساحة 200 متر مربع تكون قيمة رسوم التسجيل 1500 جنيه شاملة رسم خاص للمنطقة 225 جنيه.
- عند تسجيل وحدة سكنية بمساحة 300 متر تكون قيمة الرسوم للمساحة 275 جنيهاً.
- دفع أتعاب نقابة المحامين في التعديلات الخاصة بقانون الشهر العقاري رقم 180 لسنة 2025.
- يذكر أنه من بين شروط استخراج العقد من السجل العقاري، يتم دفع رسوم التصديق لنقابة المحامين عن هذا العقد، وهي 1٪ من قيمته.
- ودفع رسوم المساحة حيث يوجد رسم لمساحة الوحدة السكنية و 190 جنيهاً للوحدات التي تقل عن 100 متر وقيمة الرسوم 380 جنيهاً وعند التجاوز 570 جنيهاً. يتم دفع الجنيهات.
- وتحدد الرسوم الهندسية عند سدادها عن طريق المكتب الهندسي وهي 1000 جنيه، وعند الاستعانة بمهندس خاص يتم دفع 2000 جنيه فأكثر حسب الاتفاقية.
- معدل ضريبة التصرف في العقارات 2.5٪ من القيمة النهائية للعقد.
- أما الرسم الشهري في الصحف فهو رسم إعلان عن العقد إذا رغبت في ذلك بعد مرور سبعة أيام دون اعتراض على هذا الأمر.
- ترفع الدعوى أمام القضاء، وتسدد رسوم رفع الدعوى وتحددها حسب المساحة الكلية للوحدة، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة وضريبة الدمغة، وتتراوح هذه الأتعاب من 3000 500 جنيهاً مصرياً حسب المساحة. .
- ورسوم الأمانة القضائية لنشر الحكم، وتبلغ نسبة أتعاب الأمانة العقارية 75٪ يسدد جزء منها عند الطلب والباقي عند تسجيل الحكم، وقيمته 45 جنيهاً للحكم. كل ألف جنيه من سعر الوحدة.
كيفية استخراج عقد إيجار عقار من السجل العقاري
يجب على المؤجر والمستأجر التوجه إلى أقرب مكتب توثيق في المنطقة السكنية التي ينتمي إليها العقار، مع ضرورة تقديم المستندات التالية
- عقد الإيجار وصورة عنه.
- إذا تم تمكين مكتب التوثيق، فيجب تقديم محتوى العقد على محرك أقراص محمول.
الرسوم المطلوبة لتسجيل عقد إيجار
- الرسوم المطلوبة في الشهر العقاري تقديرية وتقدر بنسبة 1/2٪ من إجمالي قيمة الإيجار المسجلة في العقد.
- بدفع 3/4٪ في حالة وجود وديعة تأمين ثابتة في العقد ودفع 2٪ في حالة وجود شرط جزائي.
- يقوم العضو الفني لمكتب التوثيق بإصدار المعاملة برقم وخطاب وسنة ويوقعها المؤجر والمستأجر أو من ينوب عنهم بتوكيل رسمي.
- شعار الجمهورية وخاتم الصيغة التنفيذية موقع من العضو الفني.
شرعية عقد الإيجار المسجل عقد
- من الناحية القانونية، يحمي العقد المسجل المؤجر والمستأجر وفقًا لشروط العقد الموصوفة، بما في ذلك التأمين وشرط الغرامة، وكذلك المدة المسجلة.
- يحق لمالك العقار أو الشقة، حسب العقد المسجل، رفع دعوى لإخلاء الوحدة في حالة عدم دفع الإيجار، أو مخالفة شروط العقد بشكل أسرع من إجراءات الإخلاء العادية، في حالة عدم توثيق عقد إيجار الشقة.
طرق تسجيل عقد بيع أو إيجار الشقة بالشهر العقاري والأوراق المطلوبة
- عليك الذهاب إلى مكتب العقارات لطلب تسجيل عقد الشقة.
- بعد ذلك، يقوم البائع والمشتري أو من ينوب عنهم، بموجب توكيل رسمي رسمي، بتقديم طلب إلى مكتب تسجيل العقارات الموجود في نفس المنطقة التي يوجد بها موقع العقار الذي تقع فيه الشقة.
- وبحيث يتم عمل الطلب من 3 نسخ على استمارة يتم الحصول عليها في المكتب أو على ورق عادي، ويجب أن يكون لها أوراق ملكية خاصة بالعقار في حوزة البائع.
- بحوزته المستندات المطلوبة بموجب القانون، مثل إشعار الميراث، أو الشهادة الضريبية المتعلقة بالممتلكات، مثل الإقرارات أو ضريبة الأرض.
- يتم التوقيع على الطلب المقدم من طرفي العقد “البائع والمشتري” أو من يمثلهما بتوكيل رسمي، ويكون التوقيع أمام رئيس السجل العقاري.
البيانات التي يجب ان تتواجد عند تسجيل العقد
- يجب تسجيل البيانات الشخصية لتسجيل العقد لأطراف العقد “البائع والمشتري” مثل الاسم واللقب والعمر والمهنة والدين والجنسية ومكان الإقامة.
- إذا تم التسجيل عن طريق توكيل رسمي أو إقرار أو وصية، يجب أن تكون بيانات الشخص الذي يقوم بذلك هي البيانات المسجلة المتعلقة بالعقار مثل الموقع والمنطقة والحدود واسم القسم والشارع والممر.
- اذا كان العقار ارض زراعية يجب ذكر اسم الحي والحوض ورقم الارض.
- وهي تشمل البيانات المتعلقة بالتنازل مثل الإقرار بالملكية أو البيع أو الخروج أو التسوية أو الهبة أو الوصية أو التقسيم.
- والبيانات المتعلقة بالحقوق الأصلية أو التابعة العينية، وبيان الحقوق العينية المنشأة على العقار كحق اتفاق، إن وجد.
عقوبة عدم الحصول على عقد إيجار عقار
- من عقوبات عدم الحصول على عقد إيجار أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر من أجل استيفاء الشرط الصحيح وغير الصحيح فيما يتعلق بتأخر المستأجر في دفع الإيجار، حتى ولو لفترة دفعة واحدة.
- للقيام بذلك، هناك عدة شروط، من بينها أن يكون الطرفان حاضرين أمام كاتب العدل في مكتب السجل العقاري الذي ينتمي إليه.
- يجب ألا تزيد مدة عقد الإيجار عن 9 سنوات.
- وأن يتم تصديق هذا العقد في السجل العقاري، وإزالته بصيغة تنفيذية في السجل الخاص لذلك في السجل العقاري.
- وتسري أحكام القانون رقم (4) لسنة 1996 على العقد.